Verborgen gebreken bij koop van een woning

Heb je de woning van je dromen gevonden? Dan ben je mogelijk geneigd om direct een fors bod uit te brengen. Voordat je dit doet, moet je alle voors en tegens goed afwegen. Daarnaast kun je nog specialisten naar de woning laten kijken.

Een bouwkundige keuring is bijvoorbeeld een prima optie om bepaalde gebreken aan een woning aan het licht te stellen. Met zo’n bouwkundige keuring kan bijvoorbeeld hout- of betonrot vastgesteld worden. En dat houdt in dat je wellicht nogmaals goed na moet denken over de koop van de woning. Ondanks dat de woning aanvoelt als de woning van je dromen.

Spijtig genoeg biedt een bouwkundige keurig niet altijd uitkomst. Een bouwkundige keuring brengt namelijk bepaalde verborgen gebreken niet aan het licht. En juist door verborgen gebreken kan de aankoop van de woning van je dromen een nachtmerrie worden.

Wat zijn verborgen gebreken?

Op de website verborgen-gebreken.net is de volgende definitie van verborgen gebreken te vinden: “Verborgen gebreken zijn gebreken die pas na levering van de levering van het huis bekend worden”.

Deze definitie is op zich duidelijk, maar geeft ook aan dat er ruimte voor interpretatie is. Was de verkoper van de woning bijvoorbeeld wel of niet op de hoogte van het verborgen gebrek? Dat is een vraag die tot een welles-nietes spelletje kan leiden.

Plichten bij de koop- en verkoop van een woning

Op het moment dat je een woning wilt kopen, heb je met een onderzoeksplicht te maken. Dit betekent dat je goed onderzoek naar de woning moet doen. En dat je hiermee verborgen gebreken alsnog aan het licht zou kunnen stellen.

Op het moment dat je een woning verkoopt, heb je met een mededelingsplicht te maken. Dit betekent dat je eerlijk moet zijn over gebreken waar je op de hoogte van bent. Als je je woning wilt verkopen, zou je dus goed na moeten denken over gebreken waar je op de hoogte van bent. Dit is nu eenmaal een plicht waar je je aan moet houden.

Waar ligt dan de scheidingslijn tussen de onderzoeksplicht en de mededelingsplicht? Die scheidingslijn is erg dun en wordt veelal gebaseerd op de koopovereenkomst. In de koopovereenkomst moeten verwachting vermeld staan. Maar, wat is nou reëel om te verwachten bij een woning?

Belangrijke vragen bij het kopen van een woning

Voordat je de woning van je dromen gaat kopen, moet je onderzoek doen naar de volgende twee vragen:

• Welke eigenschappen zijn nodig voor een normaal gebruik? De wet schrijft voor dat een woning moet beantwoorden aan de eigenschappen voor een normaal gebruik. Mocht dit niet het geval zijn, kan de koper de verkoper aansprakelijk stellen voor de schade.
• Moest de koper betwijfelen of de woning die eigenschap had? Daarmee kom je direct uit op de hierboven besproken mededelingsplicht. En in hoeverre het aannemelijk zou zijn dat de verkoper op de hoogte kon zijn van het verborgen gebrek.

Wat te doen bij verborgen gebreken?

Heb je een woning gekocht? En ben je op één of meerdere verborgen gebreken gestuit? Dan is het zaak om te bepalen of je wel of niet goed aan je onderzoeksplicht hebt voldaan.

Heb je hier wel aan voldaan? Dan is het advies om juridische hulp in te schakelen. Een jurist is in staat om de verborgen gebreken goed te duiden en om de vervolgstappen in gang te zetten. Wat deze stappen zoal zijn, hangt specifiek van de situatie af.

Belangrijk is in ieder geval dat er een dossier opgebouwd wordt. Een dossier waaruit blijkt dat er sprake van verborgen gebreken is. En een dossier waaruit blijkt dat de verkoper hiervoor aansprakelijk gesteld kan worden.